header_image
  • Строительная компания «СтройПозитив»

Your search results

Правила осмотра квартиры на вторичном рынке

Опубликовал СК СтройПозитив - 23.02.2015
| Комментарии (2)

Правила осмотра квартиры на вторичном рынке. На что же именно обратить внимание при выборе жилья в многоэтажном доме на вторичном рынке?

Новострой, конечно, дешевле. Но когда вопрос стоит в смене жилья на более удобное, и пережидать время, пока дом сдадут, негде, лучше остановиться на вторичном рынке жилья. Главное при осмотре квартиры не зевать, и смотреть во все глаза. На что же именно обратить внимание при выборе жилья в многоэтажном доме.

Пойдем по пунктам

Местоположение. Наличие рядом хорошей транспортной развязки, крупных супермаркетов, стоянки, куда можно поставить автомобиль, медицинских и образовательных заведений, парка — все эти факторы влияют на интерес к дому со стороны потенциальных покупателей.

Осмотр дома, в котором находится предполагаемое жилье. Трещины на фасаде, обваленная лепнина — все это признаки того, что в квартиру можно не заходить. Такое здание долго не простоит, а на проведение реставрации за счет городского бюджета надежды мало. О том, что обстановка в районе неблагополучная, расскажут граффити на стенах, разбитые урны, количество мусора и опросы прохожих.

В подъезде стоит принюхаться к запаху из подвала — сырость и затхлость свидетельствует о постоянном затапливании. А значит, на стенах жилья может присутствовать плесень. Ее могут замаскировать с помощью косметических средств, а о вредности для здоровья говорить не приходится. Наличие домофона или кодового замка при входе также является желаемым. А если выбираете квартиру на этаже выше третьего — стоит поинтересоваться, как хорошо работает лифт.

Квартира

При осмотре жилья на первом этаже нужно тщательно осмотреть стены в поисках очагов плесени. Даже при сухости подвала их присутствие возможно. На последнем этаже нужно изучить потолок, ведь это покажет качество отделки крыши. Если технического этажа нет, то талая и дождевая вода просочится через перекрытие. Если потолок недавно ремонтировался, попробуйте победить свою лень и обратиться в управляющую компанию за ключами от чердака, чтобы его осмотреть.

Состояние вспомогательных помещений тоже нуждается в проверке. Сантехника советских времен и старые трубы гарантировано повлекут за собой дополнительные расходы на их замену. А это, в свою очередь, значит, что ремонт придется делать полностью. Включить кран и посмотреть, как течет вода будет совсем нелишним, ведь помимо того, что это одно из явлений, которым можно любоваться вечно, такое действие позволит проверить напор.

В жилых помещениях главное — сухость. Если установлены современные стеклопакеты — уличный шум точно не потревожит сон, а расходы на отопление будут не так велики. Единственное, нужно убедиться в качестве фурнитуры и легкости открытия створок. Деревянные рамы могут стать причиной снижения цены продавцом, при вашей настойчивости. Во входной двери главное отсутствие следов взлома и ее качество. Стальная точно является плюсом. Состояние межкомнатных нужно оценить.

При выборе квартиры в регионах с холодной зимой важно также качество работы отопления. Конечно, индивидуальный газовый котел, является идеальным решением, так как позволяет самим определять уровень комнатной температуры. Но его работы также нужно проверять. Ну а если система общая, сходите к соседям, и поинтересуйтесь качеством обогрева у них, а не только у жильца. Наружное утепление фасада — значимое преимущество в суровую зиму.

Часто перед выставлением квартиры в продажу хозяевами делается ремонт. Это действительно удобно, если собираешься переехать из одного помещения в другое. Но его качество может вас не устроить, и вскоре придется делать его опять. Чтобы не оказаться в проигрыше, оцените поклейку обоев в комнатах, ровность настила ламината и качество плиточного клея в санузле. Переплачивать за наспех сделанный ремонт не стоит.

Следуйте этим правилам и наслаждайтесь жильем в удобной и комфортной квартире.

2 thoughts on “Правила осмотра квартиры на вторичном рынке

  • Ирина
    on 31.03.2016

    Одним из обязательных документов при совершении сделок на рынке купли-продажи жилья является наличие справки о том, что продавец квартиры не состоит на учете в ПНД и НД . Проверяйте подлинность этих документов, а по возможности лучше сопровождайте продавца во время их получения, так как позднее собственник может подать иск в суд, ссылаясь на то, что в момент сделки он находился в невменяемом состоянии.

  • Ирина
    on 17.04.2016

    Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Задать вопрос, оставить отзыв к

Ваш email не будет опубликован

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <strong> <em> <pre> <code> <a href="" title="">